INLEIDING
Dromen, denken, durven, doen!
Dit pad volgend realiseert menig Nederlander een eigen huis dat
past bij de behoeften van het gezin en de financiële mogelijkheden.
Maar dit pad kent voor onervaren opdrachtgevers vele valkuilen.
Iedereen die het traject van bouwen of verbouwen al een keer doorlopen
heeft kan daar over meepraten. Daadkrachtige hulp van een betrouwbare,
bekwame en onafhankelijke adviseur tijdens de voorbereidingsfase
en de uitvoering zou veel tijd, geld en ergernis bespaard hebben.
Verstegen Bouwconsult is zo’n partner die u bij kan
staan bij wat waarschijnlijk de grootste privé-investering
is, die u in uw leven zult doen. De inzet daarvan? Samen, op de
best mogelijke wijze, een resultaat neerzetten waarvan uw gezin
nog vele jaren onbezorgd kan genieten.
Wie wil deze rekening betalen?
Stichting Bouwresearch (april 2003): “Fouten in de bouw
kosten jaarlijks € 3,5 miljard! De hele bedrijfsketen,
van projectontwikkelaar en architect tot aannemer en installateur,
is daar debet aan!
Zo klagen bouwbedrijven dat architecten er bij hun ontwerp niet
bij stil staan hoe de plannen in de prak-tijk moeten worden
gebracht en is iedereen het erover eens dat er vaak onvoldoende
voorbereidingen worden getroffen voordat de eerste paal de grond
in gaat!”
|
|
DROMEN
Het begin van een bouwproject is uw droom om een veilige,
comfortabele en waardevaste woongelegenheid voor u en uw gezin te
realiseren. U heeft een geschikte bouwlocatie op het oog en in gedachten
ziet u het al voor u! Daarbij bent u realistisch genoeg om rekening
te houden met uw financiële mogelijkheden. Bouwen en verbouwen
gaan gepaard met grote investeringen, die vaak nog tientallen jaren
beslag leggen op een aanzienlijk deel van het gezinsinkomen. Een
goede reden ook om vooruit te kijken. Hoe zullen de behoeften van
het gezin zich in de voor u liggende jaren ontwikkelen?
Is deze visie eenmaal ontwikkeld dan is dit het beste moment om
contact op te nemen met Verstegen Bouwconsult, want in de volgende
fase gaat u zich vastleggen op zaken die slechts tegen hoge kosten
nog te wijzigen zijn.
|
DENKEN
Een goede voorbereiding is het halve werk. Het vertalen van uw behoeften
naar een sluitend eisenpakket is een eerste belangrijke stap die
vooraf gaat aan het selecteren van een architect. Verstegen Bouwconsult
kan u daarbij begeleiden met als grote voordeel dat al vanaf het
begin rekening wordt gehouden met consequenties voor de uitvoering,
een aspect dat door architecten vaak ondergeschikt wordt gemaakt
aan vormgeving.
In goede samenwerking met de architect wordt al doende uw eisenpakket
via een schetsontwerp omgezet in bouwtekeningen die aansluiten bij
de heersende bouwvoorschriften. Bij vragen als wel of geen uitgebreid
bestek maken, keuze van bouwmaterialen en in te plannen technische
voorzieningen kan Verstegen Bouwconsult een belangrijke rol spelen.
Wat nu wordt vastgelegd is het uitgangspunt voor het rekenwerk van
de aannemer. Een goede reden om de juiste keuzes te maken. Daarvoor
moet u echter wel de alternatieven en de consequenties daarvan kennen!
Uw keuzes worden door de architect verwerkt in bestektekeningen,
die de basis zijn voor uw aanvraag van een bouwvergunning.
|
DURVEN
De selectie van een aannemer is de volgende uitdaging die u
wacht. Het belang van het aanbestedingstraject is duidelijk: Nu
dienen uw verwachtingspatronen middels een aannemingsovereenkomst
veilig gesteld te worden. Dat geldt zowel voor financiële en
juridische aspecten, zoals bouwsom, betalingstermijnen en garanties,
als voor kwaliteit en planning.
Controle en vergelijking van begrotingen geeft inzicht in besparingsmogelijkheden.
Mogelijk overweegt u een aantal zaken in eigen beheer uit te voeren?
Met kennis van zaken en oog voor het detail, staat u sterker in
de onderhandelingen met de aannemer van uw keuze.
Verstegen Bouwconsult zal in deze fase uw belangen bewaken
en behartigen en u bewust maken van kansen en risico’s bij
verschillende scenario’s. Doelstelling: U weet precies waar
u aan toe bent als u uw handtekening onder de aannemingsovereenkomst
zet.
|
DOEN
Het is nu aan de aannemer en zijn onderaannemers om hun verplichtingen
in te vullen. Gestaag zult u uw droomhuis zien groeien. Maar ook
nu dient u alert te zijn, want de bouw staat niet bekend om een
feilloze procesbeheersing. Door goed toezicht kunnen afwijkingen
van het plan tijdig worden gesignaleerd en rechtgetrokken.
Ook de invulling van stelposten vergt uw aandacht. En zelfs met
een uitstekende voorbereiding kan er sprake zijn van meer- of minderwerk.
Het is zaak om daar goed over te communiceren en de consequenties
ervan in de gaten te houden.
|
